Comprar casa própria ou alugar imóvel?

O leitor Paulo enviou a seguinte dúvida: “Vou me casar e estou em dúvida se devo comprar um imóvel através de um financiamento ou alugar um apartamento e continuar economizando dinheiro. Atualmente tenho cerca de 50 mil reais aplicados na poupança com o objetivo único (até agora): a obtenção da casa própria.

Porém venho observando que o crédito está mais fácil e, talvez em decorrência disso (aumentou a procura), o valor dos imóveis estão cada vez mais altos. Por isso não vejo com bons olhos pagar os juros praticados nesses financiamentos. Enfim, minha questão é: o que você sugere que eu faça com esse montante? Morar de aluguel e investi-lo em alguma aplicação de baixo risco (títulos públicos, por exemplo) por um tempo ou usá-lo como entrada em um imóvel, já que (teoricamente) posso realizar um financiamento?”

O raciocínio em relação à especulação imobiliária está correto. Os preços dos imóveis estão lá em cima justamente porque a demanda tem sido maior que a oferta. E só tem sido maior por conta da facilidade em se obter um financiamento imobiliário. Pela lei da oferta e da procura, isso já basta para explicar a especulação.

Acredito que o preço dos imóveis continuará subindo ainda por um tempo, mas é praticamente insustentável que continue no mesmo ritmo. A tendência é que suba num ritmo cada vez menor, ou seja, os preços continuarão valorizando, mas com índices mais modestos.

Diante desse quadro, eu sou totalmente a favor de morar alugado. Principalmente quando o aluguel é de apartamentos mais caros (classe média pra cima). Muitas vezes o valor do aluguel nem alcança 0,5% do valor do imóvel.

Se você investir numa aplicação que ofereça rentabilidade maior que valorização dos imóveis, estará fazendo um bom negócio. Títulos públicos indexados pela SELIC (LFT) ou pelo IPCA (NTN-B) podem ser boas opções.

Mesmo que você tivesse todo o dinheiro para comprar o imóvel, ainda assim é financeiramente melhor continuar morando de aluguel. Explico. Se você tivesse, digamos, R$ 400 mil, haveria duas opções:

• Comprar um imóvel nesse valor, ou;
• Investir esse montante e alugar um apartamento nesse valor.

Um apartamento nesse valor não custará mais de R$ 2 mil. Entretanto, é possível conseguir – com segurança – rentabilidade em torno de 0,8% (líquido), o que representa R$ 3,2 mil. Ou seja, você pagaria o aluguel e ainda ganharia dinheiro.

Entretanto também deve ser levado em consideração a sua vontade – e da sua futura esposa – em possuir um imóvel. Muitas pessoas desejam, quando casam, ter um imóvel próprio. Afinal, como já diz o ditado, quem casa quer casa. Se este for o seu caso, tente segurar a vontade o máximo que puder. Certamente você também fará um bom negócio 🙂

Caso decida pela compra do imóvel, recomendo que leia antes o Livro Negro dos Imóveis. É um material bastante completo, prático e com uma linguagem bem simples. Clique aqui e saiba mais sobre o material.