LCI: LETRAS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

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LCI: LETRAS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIOTomei conhecimento, através de e-mail enviado pelo leitor Afonso, das LCIs – Letras de Crédito Imobiliário. Ele pediu informações sobre essa modalidade de investimento e questionou se valia a pena investir nela. Fui então atrás dessas informações e resolvi escrever um artigo sobre o assunto, pois certamente interessará (como me interessou) a muitos leitores do blog.

As LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) têm atraído os investidores, por conta de seu caráter conservador e de baixo risco, mas com uma rentabilidade maior do que muitas alternativas mais tradicionais, principalmente por conta da isenção do Imposto de Renda, na fonte e na declaração, para os investidores pessoa física.

LCI – Letra de Crédito Imobiliário

LCIs são papéis de renda fixa lastreados em créditos imobiliários garantidos por hipotecas ou por alienação fiduciária de um bem imóvel e que dão aos seus tomadores direito de crédito pelo valor nominal, juros e atualização monetária, se for o caso.

Mas o que isso significa?

De maneira mais simples, significa que as instituições financeiras autorizadas a emitirem LCIs usam parte de suas carteiras de créditos imobiliários como garantia para uma aplicação que pode ser oferecida a seus clientes. Os recursos aplicados, por sua vez, são direcionados para financiamentos habitacionais.

Onde posso adquiri-las?

Os bancos comerciais, múltiplos, a Caixa Econômica Federal e demais intuições que têm autorização do Banco Central para realizar operações de crédito imobiliário poderão emitir LCIs, cuja contratação deve ser, obrigatoriamente, registrada na Cetip.

Ou seja, estas instituições financeiras utilizam parte de suas carteiras de créditos imobiliários como lastro para uma aplicação financeira que pode ser oferecida a seus clientes. Os recursos aplicados, desta forma, são direcionados para financiamentos habitacionais.

As LCIs podem ser garantidas por um ou vários créditos imobiliários, mas a soma do principal das letras emitidas não pode exceder o valor total dos créditos imobiliários detidos pela instituição que a emitiu.

Prazos

O prazo de vencimento destes papéis é limitado pelo prazo das obrigações imobiliárias que serviram de base para o seu lançamento. Vale lembrar que os créditos dados em caução de determinada LCI podem ser substituídos por outros da mesma natureza, o que poderia acontecer, por exemplo, no caso de vencimento antecipado ou liquidação antes do prazo das operações imobiliária dada em garantia.

No caso da Caixa Econômica Federal, atualmente a instituição mais ativa em crédito imobiliário no Brasil, o prazo mínimo dessa aplicação é de dois meses e o máximo de 24 meses (2 anos).

Tributação

Essa é a grande vantagem das LCIs. Desde 2004 a remuneração é isenta de Imposto de Renda para pessoas físicas e condomínios de edifícios residenciais ou comerciais. Já para pessoas jurídicas a tributação vai em linha com a de renda fixa, começando com alíquotas de 22,5% para aplicações de até 180 dias, até 15% para prazos superiores a 720 dias.

Aplicação mínima

Uma das principais desvantagens do produto é o valor mínimo de investimento. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, que é conhecida por oferecer fundos de investimentos com valores mínimos inferiores a outras instituições, somente disponibiliza as LCIs para investidores com aplicação mínima de R$ 30 mil.

Assim, apesar de ser um produto de baixo risco, indicado para investidores mais conservadores – em linha com o perfil atual da caderneta de poupança – as LCIs atualmente estão disponíveis apenas para investidores com grandes montantes para aplicar.

Ainda utilizando a Caixa como exemplo, o valor aplicado deve obrigatoriamente corresponder a múltiplos de R$ 1.000,00. Portanto, todas as aplicações em LCI CAIXA deverão ser feitas em múltiplos deste valor.

  • Aplicação Mínima – R$ 30.000,00
  • Aplicação Complementar Mínima – R$ 30.000,00
  • Resgate Mínimo – R$ 5.000,00
  • Saldo Mínimo – R$ 30.000,00

Deixando todo esse blá blá blá de lado, vamos a um exemplo prático. Digamos que uma determinada LCI garanta 90% do CDI. Alguns podem dizer que conhecem CDBs que garantam 95%, 100% ou até mais que isso do CDI. Entretanto, o grande diferencial está na isenção do imposto de renda. Ou seja, ela garante líquido 90% do CDI. Vejamos quanto o CDB deveria pagar, no mínimo, para se igualar a LCI:

Prazo CDI líquido IR (alíquota) Taxa bruta equivalente
Até 180 dias 90% 22,5% 116,13%
De 181 a 360 dias 90% 20% 112,50%
De 361 a 720 dias 90% 17,50% 109,09%
Acima de 720 dias 90% 15% 105,88%

Ou seja: para CDB remunerar com uma taxa de 90% do CDI em 6 meses, ele deve prometer 116,13% do CDI. Descontado o imposto de renda, alcançamos esse valor. Alguém conhece algum CDB que ofereça isso? Eu não conheço.

Preciso ser correntista da Caixa para investir em LCI?

A resposta, para felicidade de muita gente, é não! Entrei em contato com o atendimento da Caixa e fui informado que é necessário apenas ser correntista em qualquer banco, e se dirigir a uma agência da Caixa de posse de identidade, CPF e comprovante de residência, para abrir apenas uma conta-investimento.

Além de receber extratos mensais dos investimentos através dessa conta-investimento, você também terá acesso ao internet banking do banco, facilitando ainda mais o acompanhamento e novas aplicações.

Conclusão

Em resumo, essas são as principais características das LCIs:

  • Títulos de renda fixa de baixo risco;
  • Emissão exclusiva de instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central, com carteira de crédito imobiliário;
  • Garantia do emissor e FGC – Fundo Garantidor de Crédito;
  • Isenção do imposto de renda para pessoa física;
  • Rentabilidade atrativa;
  • Prazos entre 2 e 24 meses;
  • Remunerado pelo CDI;
  • Aplicação mínima de R$ 30 mil;
  • Não é necessário ser correntista da Caixa para investir em LCI.

Para saber mais, dêem uma olhada no produto oferecido pela Caixa: LCI Caixa.

Atualização em 28/05: Por uma feliz coincidência, como alertou o Guilherme, através de comentário neste artigo, o Mauro Halfeld falou ontem (27) sobre LCIs em seu comentário na rádio CBN. Para quem estiver interessado, disponibilizo o link para o áudio AQUI.

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  • http://www.valoresreais.com/ Guilherme

    Artigo muito interessante!

    Em relação aos CDBs, a vantagem da isenção do IR é inquestionável, podendo proporcionar ganhos extras. Entretanto, uma desvantagem que vejo é a falta de liquidez das LCIs, normalmente vinculadas a prazos longos de carência, o que pode dificultar o pagamento de projetos de curto prazo.

    Em relação aos FIIs, as LCIs apresentam duas desvantagens: 1º, porque oferecem remuneração de capital pré-fixado a uma taxa do CDI, eqto as cotas dos FIIs variam conforme a flutuação do mercado. Isso, se por um lado embutem riscos, até de desvalorização do investimento, por outro lado, apresentam possibilidades de ganhos maiores.

    A segunda desvantagem é a não produção de renda, apenas de capital.

    De qualquer forma, taí um investimento para competir com CDBs e Fundos DI/Renda fixa para projetos de médio prazo.

    É isso aí!
    Um grande abraço, e que Deus os abençoe!

    p.s.: Rafael, gostaria que fizesse uma alteração nos feeds, de modo que passem a exibir o conteúdo integral, e não apenas o primeiro parágrafo. Isso está dificultando minha leitura – e possivelmente a de muitos outros leitores – no smartphone, já que o consumo de tráfego de dados passa a ser maior quando temos que acessar a Web pelo aparelho.

    Uma das vantagens dos feeds é justamente a economia de tempo.

    É isso aí!
    Um grande abraço, e que Deus os abençoe!

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Guilherme,

    Realmente a vantagem em relação ao CDB é relevante. Existe a questão da liquidez, mas não há muito o que discutir.

    Já a comparação com Fundos de Investimento Imobiliário (FII) é complicada, pois envolve perfis de investimentos diferentes. Enquanto o público das LCIs é mais conservador, os FIIs demandam perfil um pouco mais agressivo, por conta dos riscos.

    Seria como comparar títulos públicos e ações. Ações embutem riscos, mas possibilitam ganhos maiores no longo prazo.

    Agradeço a sugestão sobre nossos feeds e verei como poderei oferecer o feed completo.

    Abraço!

  • http://www.valoresreais.com/ Guilherme

    Obrigado, Rafael!

    Que coincidência, o podcast do Mauro Halfeld ontem comentou sobre a LCI, e comentou muito bem, diga-se de passagem. O ouvinte tinha R$ 400k e queria usá-lo para construir uma casa. O Halfeld confirmou que a LCI seria muito boa nesse caso, e fez a mesma ressalva sua quanto ao percentual de CDI, que ainda confunde muita gente.

    É isso aí!
    Um grande abraço, e que Deus os abençoe!

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Valeu, Guilherme!

    Acabei de atualizar o artigo disponibilizando o link para o áudio do comentário do Halfeld na CBN.

    Abraço!

    • Anônimo

      Vlw por disponibilizar o áudio no post.

  • http://educacaofinanceiraonline.blogspot.com/ Turi Souza

    Gostei bastante do artigo. Esclarecedor!

  • Willy Fog

    Parabéns Rafael, muito bom o artigo, bastante esclarecedor.

    Agora, uma pergunta: Qual a instituição que oferece as melhores rentabilidades neste tipo de investimento?? Caixa Econômica Federal??

    Abraço

  • Carlos Alberto Rocha

    Oi Rafael, em média a LCI rende quanto ao ano?
    Grato
    Carlos Alberto

  • Renato Pereira

    Olá, Rafael. Antes de mais nada, parabéns pela viabilidade de uma consultoria tão importante como a oferecida pelo queroficarrico.com. Pegando carona na última pergunta desse tópico, seria possível um quadro comparativo entre CDB e CDI. Aliás, outra pergunta, no ato da escolha da modalidade da LCI é possível saber o percentual de CDI garantido por esses papéis? Grato desde já por sua atenção.

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Turi,

    Valeu pelos elogios!

    Abraço!

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Willy Fog,

    A Caixa é a mais acessível e garantida. Sem dúvidas seria a recomendada.

    Abraço!

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Carlos Alberto,

    A LCI rende algo em torno de 88% do CDI, que rendeu 8,746% nos últimos 12 meses. Portanto a LCI rendeu aproximadamente 7,7% líquido, ou seja, livre de impostos.

    Entretanto a tendência é que esse percentual suba, já que o CDI já está aumentando por conta da elevação da SELIC.

    Abraço!

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Olá Renato,

    No final do artigo, disponibilizei uma tabela justamente para proporcionar um parâmetro para comparar essas modalidades de investimento.

    Quanto ao percentual, ele já é de conhecimento do investidor no momento da aplicação.

    Abraço!

  • wagner

    prezados senhores. desculpem, mas não sou do ramo. poderiam confirmar para mim : lci nunca perde dinheiro ? o cdi aplicado para remuneração é do dia, do mes, já que se fala em pre fixado ou pós fixado.saudações. wagner.

  • Fabrizio

    Rafael, você poderia tirar uma outra dúvida minha?
    Vamos supor que hoje eu invista R$ 100k. Eu posso continuar aplicando outros valores com o passar dos meses sobre o mesmo capital, que já está rendendo? Eu não achei esse tipo de informação no site da Caixa.
    Muito obrigado.

  • Nilda S Azevedo Silva

    Ola Rafael, tenho disponibilidade de lastro para emissões em LCI´s. Na instituição financeira em que trabalho, o valor inicial é R$ 30.000,00
    Caso queira saber mais detalhes, me retorne.
    Nilda no e-mail niaaze@yahoo.com.br
    Assim posso divulgar o nome do Banco em particular.
    Um abraço e parabéns.

  • érico

    Poderia me informar outras instituições financeiras, além da Caixa Econômica, que eu possa aplicar em LCI, de preferência, com valor incial de R$ 30.000,00. Fiz contato com o Santander e BB, e eles não fazem esse tipo de aplicação.

    abraços e parabéns pelo artigo

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      Como escrevi no final do artigo, não é necessário ser correntista da Caixa para investir em LCI. Basta abrir uma conta-investimento (não gerará custos com cestas de serviços) e transferir o dinheiro. Dá uma lida no final do artigo, que explico como isso deve ser feito.

      Abraço e valeu pela participação!

      • anderson alves

        Rafael você sabe se é cobrado alguma taxa de administração para aplicação nesse segmento, pois para aplicação em CDB não há cobrança alguma de taxa.

        • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

          Não, pois ela não é “administrada”, é apenas custodiada. Geralmente as taxas de administração são cobradas em fundos de investimento, pois são administrados por gestores de recursos.

          Títulos públicos, CDBs, debêntures e LCI, por exemplo, não possuem taxa de administração. Entretanto nada impede (apesar de não ser tão comum) que haja uma taxa de custódia. Além disso, quando há, geralmente é bem baixa.

          Abração!

  • max

    Rafael,

    alem do valor minimo para aplicação quais são as diferenças entre LCI e CRI ??
    As duas são remuneradas pelo CDI e as duas são isentas de IR para pessoas fisica , certo ??
    A LCI tem vencimento , depois do vencimento ela é reembolsada pelo seu valor nominal , então não existe risco do principal , certo ??
    A LCI não é negociada na bolsa e não tem taxas de administração , então ela é muito parecida com um CDB , certo ??

    A CRI não tem vencimento prestabelecido e é cotada no mercado, então tem risco de liquidez e risco do principal , certo ??
    A CRI precisa de ser adquirida atraves de uma corretora de valores em quanto a LCI pode ser comprada diretamente no banco emissor ( CEF por exemplo) sendo somente necessario abrir uma conta investimento, certo ??

    grato,

    Max

  • max

    Rafael,

    alem do valor minimo para aplicação quais são as diferenças entre LCI e CRI ??
    As duas são remuneradas pelo CDI e as duas são isentas de IR para pessoas fisica , certo ??
    A LCI tem vencimento , depois do vencimento ela é reembolsada pelo seu valor nominal , então não existe risco do principal , certo ??
    A LCI não é negociada na bolsa e não tem taxas de administração , então ela é muito parecida com um CDB , certo ??

    A CRI não tem vencimento prestabelecido e é cotada no mercado, então tem risco de liquidez e risco do principal , certo ??

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      Valor mínimo

      Essa é, na verdade, a maior diferença. Enquanto é possível investir em LCI com R$ 30 mil (o que já não é pouco para a maioria), é necessário ter, pelo menos, R$ 300 mil para investir em CRI. É o que chamam de investidores qualificados.

      Remuneração e Imposto de Renda

      Dos CRIs que conheço, sei que são indexados pelo IGP-M, enquanto as LCIs são indexadas pelo CDI. Ambos são isentos de IR.

      Vencimento

      Ambas têm vencimentos e são reembolsadas pelo valor nominal, acrescido das taxas contratadas. Os riscos sobre o principal seriam o CDI ou IGP-M ficarem negativos, o que, convenhamos, é muito improvável. Outro risco é a instituição financeira não pagar no final do período.

      Semelhanças com CDB

      A forma de negociação de ambas é parecida, sim, com o CDB.

      CRI

      A CRI tem vencimento pré-estabelecido, tem taxas definidas no momento do lançamento, tem baixa liquidez e o risco sobre o principal é o mesmo da LCI.

      Abraço!

  • EDSON

    com a troca de presidente se ocorer queda do mercado imobiliario,qual o risco da lci

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      Ela está atrelada ao CDI. Então depende apenas da taxa de juros, e como a política econômica deve ser mantida, à princípio não se espera nada fora do normal.

      Abraço!

  • http://hcinvestimentos.wordpress.com/ Henrique Carvalho

    Excelente artigo!

    Muito bom aprender sobre as diversas modalidades de investimentos em Renda-Fixa.

    Grande Abraço!

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      Valeu, Henrique!

      É importante conhecer novas alternativas para renda fixa.

      Abraço!

  • http://www.caixa.gov.br Vanessa Olioni

    Pessoal, SOU GERENTE DA CAIXA, segmento pessoa fisica personalizado (investimentos) e posso confirmar tudo o que foi dito. Os clientes sempre ficam satisfeitos com a LCI e acabam migrando de outros bancos para a CAIXA devido a seguranca e tradicao que o banco oferece, otima rentabilidade em se tratando de renda fixa,alem do atendimento personalizado para o investidor. Gostaria de salientar que a conta corrente para cliente que tiverem investimentos com saldo medio a partir de 18 mil sao isentos de tarifas de manutencao de contas!!! Entao nao se preocupem em ficar pagando taxas pesadas como as dos bancos privados. Sem falar que quem aplica na LCI esta colaborando com o crescimento social, ja que destinamos os valores para os financiamentos habitacionais. Tambem pode ser escolhido no momento da aplicacao se deseja ter opcao de resgate, o que se da apos 60 dias ou por prazo fixo sem opcao de resgate. Obrigada e qualquer consulta podem enviar emails para vanessa.olioni@caixa.gov.br

    • anderson alves

      Vanessa qual a taxa que a caixa está oferecendo?

      • erico

        Um amigo me informou que a caixa remunera o LCI, de regra, com:
        - 83,12% do CDI, para valores de 50 a 100 mil;
        -84% do CDI para valore acima de 100 mil.

        Também gostaria de confirma esse números com você, Vanessa!

        att.

        • anderson alves

          Eu acho muito baixo esses valores mesmo não pagando IR.

  • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

    Existem LCIs que pagam entre a partir de 90% do CDI, como a da Brazilian Mortgages, por exemplo, com investimento inicial de R$ 30 mil. E o percentual sobe ä medida que o investimento inicial aumenta. A LCI da Caixa realmente não é tão vantajosa.

    Abraço!

  • Almir de Almeida

    Gosto muito de seus artigos. Gostaria de saber como se calcula exatamente qual a vantagem da LCI em relação ao IRPF. Por exemplo, no seu artigo fez os calculos com 90% do CDI. Como se calcula com CDI de 85%?

    Grande Abraço.

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      É simples! Basta dividir o percentual da LCI pelo fator que desconta o imposto de renda. A explicação pode ser complicado, mas o exemplo é simples.

      Considerando uma LCI de 85% do CDI na menor alíquota do IR (15%), o resultado seria 85 / (100 – 15) = 100. Para a maior alíquota (22,5%), o resultado seria 85 / (100 – 22,5) = 109,68. Calculando para todas as alíquotas, teríamos as seguintes taxas:

      Até 180 dias 85% 22,5% 109,68%
      De 181 a 360 dias 85% 20% 106,25%
      De 361 a 720 dias 85% 17,50% 103,03%
      Acima de 720 dias 85% 15% 100,00%

      Abraço!

      • http://www.facebook.com/people/Hamilton-De-Oliveira-Silva/100003133994886 Hamilton De Oliveira Silva

        Rafael, como fica no caso da XP por exemplo que cobra 0,3% do preço do título a.a.? Essa taxa é a mesma cobrada pela CBLC em TD (tem ainda os 0,1% de negociação). Eu vi um post pela net que a melhor taxa da XP é de 95% para um ano de aplicação.

        Como ficaria esta comparação com o CDB se incluirmos a taxa de custódia na conta?

        Pelas minhas contas uma LCI nestas condições ainda seria melhor que uma LFT mesmo se utilizarmos uma corretora que não cobra custódia, não?

        Outra questão interessante é qual seria a % do CDI de uma instituição que não cobra custódia e o da XP?

  • Mirian Leandro

    Nossa, muito excelente as matérias, e os comentários são bem interessantes. Parabéns!
    Rafael, realmente a Brazilian Mortgages que é uma das maiores cia hipotecárias, tem maior disponilidade de lastro e prazo, as LCI´s tem valor minimo de R$ 30.000, com taxas mais competitivas. E é claro, que com garantia do FGC de até R$ 70.000.

    O que o leitor deve levar em conta é a qualidade do lastro.

    Mais informações, sobre o papel ou taxas, estou a disposição.

    Mirian Leandro de Lima
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Moacyr

    Rafael,

    Você sabe se é possível sacar o FGTS para investir na LCI?

    Abraço

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      Infelizmente não é possível!

      Abraço!

  • anderson alves

    Excelente pergunta.

  • Carlos

    Conforme a Mirian Lendro disse: a Brazilian Mortgages é uma das maiores cia hipotecárias, tem maior disponilidade de lastro e prazo.
    Gostarias de enterder este ponto, lastro e prazo.
    Tenho 50,000,00 para pode aplicar de 05/01/2011e só resgatar em 05/01/2012.
    Qua seria miha remuneração?

    • Mirian Leandro

      Carlos,

      Depende da instituição, mas terá uma taxa liquida por volta de 91% do CDI.

      Me mande o email que eu te passo a tabela….

      Mirian

      mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Amauri

    Mirian, o que você me indica para R$ 300.000,00 com prazo de 1 ano e meio. Consigo lastro melhor em função do valor?
    Hoje estou parte no CDB fidelidade e no CDB fácil do Bradesco. Abraços.

  • Weber Fernando Santana

    Tenho R$ 150 mil para aplicar… fui a um agência da CEF (17/02/2011) e fui informado pela Supervisora de Operações, que sobre este valor pagam 107% do CDI, com prazo de 2 anos (prazo máximo para resgate).
    A informação procede…. ou é chamariz de funcionários tentando captar clientes para este investimento.

  • Mirian Leandro

    Weber, Bom dia….

    É muito bom termos este espaço para conversarmos, não?

    Essa taxa que a CEF esta te passando é bruta, a taxa liquida deve estar por volta 85% do CDI. Acredito que você consiga taxa melhor…..

    Alguns bancos passam a taxa bruta, é muito importante deixar isso claro com o gerente….

    Mirian Leandro
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Anton

    Mirian, essas mudanças e cortes no PAC “Minha Casa” anunciadas hoje (28/02), poderão implicar em redução nas taxas para LCI? Ainda será vantagem esse tipo de aplicação?

  • Mirian Leandro

    Olá, Anton,

    A LCI, não é utilizada para financiar esse tipo de financiamento, é dinheiro
    do governo.

    Mirian Leandro
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Julio

    Pesquisei muito e a melhor taxa que consegui foi 93% do CDI com investimento de R$ 30 mil e prazo de 1 ano. Considerando o CDI a 11% a.a., o retorno líquido seria de 0,85% a.m.

  • Moacyr

    Julio,
    Vc pode dizer qual é a instituição que oferece esse rendimento?
    Obrigado.

    • Luis Gouveia

      Essa taxa é excelente! Tenho algumas aplicações no Ourinvest, com a Mirian, que também fez alguns comentários acima…. Para R$ 100.000 a taxa que possuo é 93% liquido do CDI. Na época….foi a melhor taxa que encontrei, também o lastro.

  • André Schmitt

    Muito bom o artigo.

    Fui atrás e consegui LCI com as seguintes características.

    Vencimento Taxa Quantidade mínima
    23/08/11 89% CDI R$1.000,00
    16/11/11 90% CDI R$1.000,00
    20/01/12 91% CDI R$1.000,00
    21/03/12 92% CDI R$1.000,00
    11/05/12 93% CDI R$1.000,00
    14/03/13 94% CDI R$1.000,00
    01/04/13 11,5% a.a. R$1.000,00

    Não gostaria de informar em que instituição pelo chat, mas quem quiser saber pode me enviar um e-mail e ou msn. (andreschmitt86@gmail.com).

    Abraço!

    • http://twitter.com/SeabraRafael Rafael Seabra

      André,

      Não há problema algum em informar a instituição. É importante até para as pessoas tomarem conhecimento e correrem atrás dessa oportunidade. Fique à vontade para divulgar.

      Abraço!

  • Antônio Luis Gouveia

    André….

    Mande para o meu email….

    É muito importante também que você me envie dados sobre o lastro, o rating e o tamanho da carteira, sou investidor neste segmento já a algum tempo, e acho a taxa muito alta.

    meu email é gouveialuis@bol.com.br

  • Luis Gouveia

    André,

    Muito obrigado pelas informações, pelo que analisei é interessante para pequenos investidores, pois com um capital maior existe instituições com taxas mais altas.

    Quando tiver novidades não deixe de nos avisar….

  • Carlos

    Luis,

    Você tem taxa mais alta? Pode me informar onde? Tenho algumas aplicações vencendo e gostaria de ir migrando aos poucos….

    • WELLINGTON

      Carlos,

      Trabalho banco chamado Banco Renner com taxas extremamente competitivas com o que é praticado no mercado CDB, temos taxas pós de 106 % (bruta) do CDI para Investimento Acima de R$ 300.000,00…

  • Mirian Leandro

    Carlos,

    Você encontra Letra de Crédito imobiliário para investimentos a partir de R$ 30.000, com excelente lastro os prazos variam de 3 meses a 3 anos e as taxas variam de 89% à 95% liquido do CDI.

    Essa variação se da pelo prazo e valor da aplicação….

    Para investir em LCI, em algumas instuições você não tem nenhum tipo de despesa, taxa ou tarifa…..

    Vale a pena você pesquisar….

    A disposição

    Mirian Leandro
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Luis Gouveia

    Carlos,

    Tenho sim, como disse antes, no Banco Ourinvest….

  • Hilton Charles

    Deixei mensagens há dois dias, para a dona Mirian Leandro, e para o senhor André Schmit, perguntando eu sobre mais detalhes dessas aplicações. Nenhum dos dois me respondeu até agora (risos).

    De qualquer forma, está aí meu e-mail, caso eles vejam meu comentário antes que os e-mails:
    hcvascao@yahoo.com.br

    • Mirian Leandro

      Bom dia, Hilton,

      Infelizmente não recebi seu email….

      Vou te mandar email…..

      A disposição

      Mirian Leandro

  • Hilton Charles (Aracaju-SE)

    Bom dia, pessoal. Liguei hoje pela manhã para Ourinvest para pedir informações sobre o investimento em LCI’s (já que mandei diversos e-mails para a senhora Mirian Leandro, porém, sem nenhuma resposta).

    FUI ATENDIDO PESSIMAMENTE por um senhor que nem se identificou. Pedir informações a respeito do investimento e ele foi extremamente lacônico, seco e desinteressado.

    Sobre as taxas, disse que para meu investimento de 30 ou 35 mil ele só dava no máximo 90% do CDI. Eu havia dito pra ele que já vi esse mesmo grupo oferecer 91% do CDI. Então ele me falou que para dar 91% eu teria que investir 65 mil.

    Perguntei se ele poderia fazer o favor de me mandar por e-mail as informações que me passou e ele me respondeu que NÃO.

    Tive uma péssima impressão desse grupo. Irei procurar outro.

    Quem souber de um outro grupo que ofereça uma boa taxa do CDI e que saiba tratar melhor as pessoas, envie-me e-mail para:

    hcvascao@yahoo.com.br

    Obrigado.

  • Luis Gouveia

    Hilton,

    Você dever ter se equivocado, tenho meus investimentos no Ourinvest, já indiquei amigos….todos foram muito bem atendidos.
    Ligue diretamente para a Sr. Mirian (11) 4081-4541. Tenho certeza que será bem atendido….

  • Carlos

    Carissimo Sr. Hilton,

    Sou investidor de LCI e Fundo Imobiliários a mais de 3 anos e sempre tive um excelente atendimento. Deve ter algum engano……

  • Hilton Charles (Aracaju-SE)

    Caríssimos confrades.

    Não.

    Não me “equivoquei” (palavra politicamente correta que os senhores encontraram), não. Realmente, não gostei do atendimento. Talvez tenha sido algo pontual. Não sei.

    Eu gostaria muito de ver também, comentários de outras pessoas e de outros Estados, que investiram no Grupo e gostaram. É que eu sempre vejo os senhores há muito defendendo esse grupo, nesse e em outros blogs e sites. Enfim, gostaria de ver outras pessoas também comentando. Quem sabe tudo não passou de um mal-entendido.

    Grato.

  • Mirian Leandro

    Hilton, Boa Tarde,

    Te enviei um email na sexta feira, e te respondi um email hoje pela manhã. Nele consta meu telefone e te passei também meu celular.

    Aguardo seu contato.

    Abçs

    Mirian Leandro

  • Antonio Carlos

    Mirian da Ourinvest já me atendeu várias vezes, sempre muito educada, atenciosa e também bastante competente nas informações e oportunidades do Banco Ourinvest tanto em LCI, CRI e Fundos Imobiliários.
    Recomendo a sua assessoria pelo profissionalismo e competência.

  • Aldo Moniz

    Prezado Rafael,
    tenho algumas dúvidas que você pudesse me ajudar.
    Fui informado que LCI que pagam % do CDI são contratos de swap que serão incididos IR sobre a diferença entre (juros+TR) e o CDI se positivos. Neste caso podemos utilizar (juros+TR) como a poupança.
    Outra dúvida é sobre a aplicação de clube de investimentos, por se tratarem de PJ não receberá isenção, correto?!

    Abs,
    Aldo Moniz.

  • Mirian Leandro

    Sr. Aldo,

    O Sr. encontra LCI emitidas direto em CDI, não sei te dizer se todas as instituições fazem desta forma…..

    A LCI, só é isenta para PF.

    Abçs

    Mirian Leandro
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Fred

    Se eu tenho cerca de R$ 400.000 para investir mais preciso resgatar mensalmente os lucros obtidos a LCI seria uma boa aplicação? Neste tenho q meu preocupar com a liquidez e imposto que é normalmente alto em aplicações de curto prazo. Obrigado e abraços

  • Mirian Leandro

    Fred,

    Você pode fazer LCI com renda mensal, é um idéia!!! Ou pode dividir esse R$ 400.000 em 4 aplicações de R$ 100.000 assim tendo mais vencimentos durante o ano…..

    A disposição

    Mirian Leandro de Lima
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Aldo Moniz

    Prezado Fred,
    o CRI, Certificado de Recebível Imobiliário pode ser uma boa alternativa para o seu caso.
    Receberá mensalmente parcelas referente a amortização do seu contrato em conta.
    E terá isenção de IR como pessoa física.
    Pelo valor disponível para investimento o senhor é considerado investidor qualificado, por isso poderá investir nesse tipo de ativo.
    Quanto a liquidez poderá encontrar CRI com possibilidades de saídas semestrais.
    A XP Investimentos foi quem mais ofertou este produto nos últimos meses pelo ranking CVM.
    Como consultor de finanças não posso deixar de sugerí-lo, que apesar da ótima atratividade deste produto, deverías diversificar seus investimentos.
    Espero ter lhe ajudado.

    Atenciosamente,
    Aldo Moniz.

  • Mirian Leandro

    Fred,

    Realmente pode ser também uma otima opção, você pode encontrar taxas por volta de IGPM + 8, é muito importante você verificar os prazos deste investimento que tem caracteristicas bem peculiares….

    Caso tenha duvidas estou a disposição…

    Mirian Leandro
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Germana Martiniano

    Olá rafael!

    Gosto muito do seu blog e gostaria de tirar uma dúvida.

    Comprei uma sala comercial no valor de 136 mil. Até o empreendimento ser entregue a unica correção do valor mensal da prestação é o incc que na maioria dos meses rende menos do que a poupança. Pensando nisso não dei um sinal maior. Acho q no final do ano terei em caixa dinheiro duficiente para aplicar em LCI pela caixa. Pensei em aplicar para receber esse dinheiro em outubro ou novembro de 2012 (cerca de 10 meses).

    Na sua opinião o meu pensanmento está correto? Você acha que vale a pena todo o dinheiro que for recebendo ir adiantando pagamento ou aplicar nas LCI ou deixar mesmo na poupança já que vai ficar por pouco tempo (menos de 1 ano).

    Grata pela atenção.

    Germana

    • Marcos Paulo

      Olá Germana tudo bom? Não sei se pode falar aqui mas ontem eu recebi uma proposta de LCI da XP investimento. E nas opções que eu recebi tem uma que vence em 28/06/2012 que paga 91% do CDI e tem investimento mínimo de 1000,00 reais. Para esse baixo custo de investimento achei bem atrativo. Estou pensando em colocar uma graninha em um que vai vencer em 2013 e que paga 93% do CDI.
      Em contra partida se vc tem um montante maior acho que consegue opções melhores. Falei com a Roberta Grazzini (que é uma pessoa muito atenciosa e paciênte) da Ourinvest que me apresentou uma tabela de LCI que haviam opções que variavam de 88% do CDI até 96%. Muito bom, mas o mínimo lá era 10mil reais.

      Na XP a única taxa que paga é de 0,30% (deve ser custódia), na ourinvest eu não lembro, mas se tiver deve ser algo parecido.

      Espero ter ajudado.

  • Mirian Leandro

    Olá, Germana,

    Se a LCI tivesse I.R. , seria interessante que você investisse na poupança, mas não é o caso…..independente qual das duas aplicações ficar, pode fazer no curto….e pelo que entendi os juros do pagamento são mais baixos que a rentabilidade da poupança….se for isso vale aplicar sim……

    Exitem muitas instituições que oferecem LCI, analise a origem do lastro, se tem rating, a quantidade emitida…entre outros detalhes……

    No Banco Ourinvest (, o lastro é Brazilian Mortgages ,(www.brazilianmortgages.com.br), o minimo para investir é R$ 30.000 , e não tem nenhum tipo de cobrança de tarifa, ted ou outra despesa…..

    A disposição

    Mirian Leandro
    mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Vanessa

    A taxa que foi falada faz com que o percentual do CDI caia. Muito simples, paga-se maior percentual e desconta taxa, entao fica menor que as outras taxas oferecidas.
    O prazo na Caixa eh de ate 1 ano e meio e ha operacoes combo de CDB + LCI na proporcao 20;80 por 1 ano sem resgate que paga percentual superior. Dificil ter uma carteira maior que a Caixa para servir de lastro para aplicacoes como esta.

  • http://www.eliteccvm.com.br Alessandra Azevedo

    Prezados, muito bom o artigo mas gostaria de esclarecer que outros bancos especializados, além da Caixa Econômica, tb oferecem o produto e algumas corretoras de valores vem firmando parcerias com essas instituições para oferecer mais essa opção de investimento a seus clientes com investimento mínimo menor (aumentando o acesso dos investidores) e taxas atrativas. Gostaria de convidá-los a conhecer o blog da Elite CCVM, onde abordamos o assunto em um post recente, através do link http://www.eliteccvm.com/site/ferramentas/redes-sociais/blog/2011/08/09/27-lci-uma-boa-alternativa-de-investimento.html

    Abs!
    Alessandra

    • Jalves

      Sra. Alessandra,

      Entrei em contato com com a corretora elite, interessado em conhecer os produtos, mas a pessoa que me atendeu, disse que não tinha disponibilidade deste tipos de produtos, que eu deveria aguardar os lançamentos, você sabe me informar quando tem lançamento de Letra de Crédito imobiliário e CRI?

      Quem devo procurar?

      • Mirian Leandro

        Jalves,

        Desconheço sobre lançamentos de LCI…..caso tenha interesse neste tipo de produto, estou a disposição e CRI também , em IGPM + 8%.

        A disposição

        Mirian Leandro
        mirian.leandro@ourinvest.com.br

  • Michelle

    Gostaria de saber que tipo de investimento oferece maior rentabilidade: Tesouro Direto ou as LCI’s. Considerando que as LCI’s são isentas de IR e o TD não.
    Obrigada

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Não é possível responder sua pergunta, pois existem muitas variáveis em aberto. Tesouro Direto é um mercado composto por 5 tipos de título. De qual deles você está falando? Em relação à LCI, existem diversas instituições financeiras que a negociam, cada uma delas com taxas bem distintas. De qual delas você está falando?

      Assim que você responder, teremos uma base melhor para comparação.

      Abraço!

      • Leo

        Você acha que é muito arriscado investir nesses bancos menores que pagam um percentual maior do CDI na LCI? O Banco BVA por exemplo paga 95% do CDI! Obrigado.

      • Leo

        Tenho R$50 mil pra investir, estou em dúvida entre LTN2014 e CDI, não preciso de liquide! Se tiver outra aplicação de renda fixa melhor, pode falar também! Obrigado.

        • Leo

          Quis dizer, LCI e não CDI.

  • Wilkson

    O artigo foi muito esclarecedor. Você poderia fazer a mesma coisa sobre os CRI’s? Obrigado.

  • Felipe R.R.

    Rafael,

    Você concorda que o “risco” que a instituição oferece só deve ser levado em consideração se o valor aplicado for acima de 70 mil?

    Digo isso pq se o valor estiver dentro do limite garantido pelo FGC, o risco está minimizado e o rendimento será maior se comparado ao rendimento da Caixa, haja vista que os bancos menores pagam até 100% do DI (líquido) e aceitam aplicações à partir de R$ 1000,00.

    Eu, por exemplo, aplicaria em um banco menor (obviamente que depois de conhecer) e teria um rendimento considerávelmente maior.

    Abs,

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Não concordo, Felipe. Apesar de existir a garantia do FGC, prefiro não contar com ela por conta da burocracia para receber essa “indenização”, caso algo dê errado.

      Entretanto você está correto quando diz que o “risco é minimizado dentro do limite do FGC”. O risco diminue, mas ainda assim existe.

      Na minha opinião, só vale a pena assumir o risco de bancos pequenos se a rentabilidade for equivalente a um CDB de 120% do CDI, que representa uma LCI de 102% do CDI (para prazos superiores a 2 anos).

      Abraço e valeu pela participação!

  • PedroH

    O BANIF trabalha com LCI’s do BVA pagando 101% do CDI com resgate em 180 dias. Estou achando absurdamente interessante, porém fico receioso dos riscos da instituição. Me corrijam se eu estiver enganado, mas eu estarei completamente protegido se investir R$ 60.000,00 nesta aplicação pelo periodo de 6 meses resgatando então cerca de R$ 64.000,00 ? A garantia do FGC é até R$ 70.000,00 juntando o montante inicial mais a rentabilidade.

    Falei alguma besteira?

    Abs!

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Apesar de existir a garantia do FGC, prefiro não contar com ela por conta da burocracia para receber essa “indenização”, caso algo dê errado.

      O risco é minimizado dentro do limite do FGC. O risco diminue, mas ainda assim existe.

      Na minha opinião, só vale a pena assumir o risco de bancos pequenos se a rentabilidade for equivalente a um CDB de 120% do CDI, que representa uma LCI de 102% do CDI (para prazos superiores a 2 anos).

      Como nesse caso a rentabilidade oferecida pela LCI do BVA é muito próxima a esse valor, talvez valha a pena arriscar.

      Por sinal, qual o valor mínimo para essa aplicação?

      Abraço e valeu pela participação!

      • PedroH

        Valor minimo de R$ 70.000,00 mas ainda estou receioso do risco envolvido. Acabei de ir na Caixa e no meu caso eles pagam “apenas” cerca de 81% do CDI com carência de 1 ano e meio.
        A diferença é gritante!
        Sera que realmente o risco no BVA seria tão significativo a ponto de anular esta excelente rentabilidade?

        • PedroH

          Se bem que o BANIF informou que podem ser aplicados valores abaixo de 70 mil sim! E a taxa que ele cobram trimestral é de 140 reais ou 0,2% do montante aplicado acima de 70 mil.
          To em contato com a XP tb para conhecer outras opções.

  • Fábio

    Rafael, boa tarde!

    Pretendo investir em LCI junto ao Banco BVA. O que aconselha? acha um banco seguro?

  • convidada

    Acabo de falar com uma funcionária da CEF (Goiania) e ela afirmou que “a gente nao tá mais trabalhando com isso ….”). Insisti que li sobre LCI no próprio site da Caixa – como é que nao tao trabalhando? – aí entao ela foi informar-se. Depois algum tempo de espera, ela voltou dizendo que preciso fazer solicitacao para pedir aprovacao nao sei de quem nao sei onde mas que eles teriam outros produtos menos complicados. Na Caixa tudo é complicado, nao é à toa que fechei minha conta lá!
    Aplicar em LCI é complicado? Acorda Caixa, estamos no século XXI, era da comunicacao global!

  • convidada

    Acabo de falar com uma funcionária da CEF (Goiania) e ela afirmou que “a gente nao tá mais trabalhando com isso ….”). Insisti que li sobre LCI no próprio site da Caixa – como é que nao tao trabalhando? – aí entao ela foi informar-se. Depois algum tempo de espera, ela voltou dizendo que preciso fazer solicitacao para pedir aprovacao nao sei de quem nao sei onde mas que eles teriam outros produtos menos complicados. Na Caixa tudo é complicado, nao é à toa que fechei minha conta lá!
    Aplicar em LCI é complicado? Acorda Caixa, estamos no século XXI, era da comunicacao global!

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Ótimo depoimento! Pena que isso ainda acontece, mesmo quando o produto é divulgado pelo próprio site da instituição.

      Abraço!

  • Elicout

    caso eu precise retirar meus R$ 50.000,00 do LCI depois de 02 semanas, posso? quanto vou pagar de alíquota IR e se eu não retirar quanto terei em 180 dias

    • FELIPE ROLIM RODRIGUES

      Fábio,

      Sou suspeito em falar, pois sou gerente do Banco BVA. Mas além de indicar, se tiver dúvidas peça uma análise dos números do Banco para um especialista e leia sobre a nova estrutura societária, após mudanças no fim de 2011.

      Eu aconselho qualquer pessoa investir em LCI e em bancos de middle. Basta analisar a solidez de cada um para escolher onde investir.

      Fujam do governo (impostos) e dos bancos de varejo, pois eles pagam muito mal por terem uma carteira muito maior e emprestarem com um custo menor.

      “Convidada”,

      Isso pode acontecer sim, devido a quantidade de lastros que a instituição possui.

      O emissor empresta para o setor imobiliário, logo ele tem X quantidades de lastros, que oscilam de acordo com a quantidade de títulos vendidos.

      Se o emissor “parar” de emprestar para o setor imobiliário, tende a ficar sem lastros.

      Por isso os lastros variam diariamente.

      Espero ter colaborado,

      Abs

  • Rulian Barros

    Rafael, você ainda acha uma boa investir na LCI do Banco SOFISA DIRETO ? Ja que ela se mostra bastante rentável, mesmo sendo um banco de medio porte, é confiavel botar uma parte de minha carteira na LCI, no momento estou concentrando meu capital no investimento do Tesouro Direto, mas gostaria de fazer alguns aportes mensais nas LCIs ja que a isenção de impostos e a boa rentabilidade me atraem.

    O mercado ainda esta favoravel ao investimento nas LCI’s ?

  • Ricardo Coimbra

    consegui 10% a.a. ou seja mais de 105 % do CDI aplicando em LCI do Banco BVA através da corretora SLW. Apliquei R$ 65.000 por um prazo de 7 meses. Portanto, não precisa depender da Caixa, basta abrir uma conta em uma corretora e investir em LCI de bancos pequenos como BVA e Máxima. A dica é não ultrapassar os 70 mil garantidos pelo FGC.

  • Vitor

    Sei que faz tempo desde a data do artigo mas acho que é válido o comentário, existem corretoras, como a XP, que oferecem as LCIs por valores mínimos muito inferiores, entao vale a pena da ruma olhada na sua corretora antes de ir atrás de um banco. Mas no caso a xp eles cobram taxa de administraçao, salvo engano.

    abraços

  • ana

    Um valor de trzentos e cinquenta mil reais como aconselham investir, pelo prazo de seis meses ou um ano. A lci continua sendo uma boa aplicação? Se me oferecerem 0.84 ao mes será um bom investimento ao diversifico com outras coisas?

  • Oeletronicope2000

    qual a porcentagem da remuneração

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Depende da aplicação inicial, do prazo, da instituição escolhida; enfim, de diversas condições.

      Abraço!

  • Leila Miranda

    OLá, Estive lendo o artigo sobre LCI. Gostaria que fossem colocadas informações sobre a LCA do Banco do Brasil. É comparável à LCI? Memso comprevisão d eprazo de 2 anso pode ser resgatada antes disso sem prejuízo dos lucros?
    Grata
    Leila

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      São dois produtos distintos. LCI é lastreada em crédito imobiliário enquanto LCA é lastreada por crédito para o agronegócio.

      Abraço!

  • Diego

    Olá Rafael,
    muito interessante o seu artigo sobre LCI. Existem corretoras como a Xp por exemplo em que tem LCIs com preços como 1000 reais a unidade ( Ex: LCI do Banco Máxima Vencimento: 31/07/2013, Taxa de 93% CDI, 1000 reais a und).
    Só comentando que a XP cobra taxa de 0,3% ao ano para taxa de administração da LCI.
    Gostaria de saber como é o cálculo da comparação da LCI com o do CDB que você fez. E se o valor da taxa ganha mensalmente é sempre sobre o valor inicialmente aplicado ou sobre o valor acumulado (investido mais juros adquridos). Muito obrigado.
    Abraço

  • Fernando Coelho

    Rafael, como você avalia o LCI do banco sofisa direto ?

  • Simone-6

    hoje ja se pode fazer uma aplicacao de lcis de 30 mil na caixa.

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Muito obrigado pela informação, Simone.

      O artigo já foi atualizado :)

      Abraço!

  • Marcelo milan

    Cara, estou gostando do seu blog, simples, sucinto, objetivo!
    Parabens

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Obrigado, Marcelo.

      Abraço!

  • Dam

    Como é o cálculo de equivalência para eu saber quanto é o bruto de uma taxa líquida de cdi?

  • Anamaria Scorrea Ce

    Gostaria de saber se uma pessoa tem 100.000,00 em 4 bancos: Caixa F. B/B Santander e Itáu. Se der uma quebra nos bancos ela vai receber 70.000,00 de cada banco ou seja 280.000,00 pelo FGC ou somente 70.000,00 uma vez que tem só um CPF.
    Obrigada

  • Anamaria Scorrea Ce

    Gostaria de saber se uma pessoa tem 100.000,00 em 4 bancos: Caixa F. B/B Santander e Itáu. Se der uma quebra nos bancos ela vai receber 70.000,00 de cada banco ou seja 280.000,00 pelo FGC ou somente 70.000,00 uma vez que tem só um CPF.
    Obrigada

    • Eduardo Ferreira

      A proteção dos 70.000 é por cada banco, assim como na poupança. Portanto, o recomendável é só colocar até esse valor em cada banco. Se você possui 210 mil, por exemplo: você poderia colocar 70 em 3 bancos distintos, garantindo que se eles quebrarem, você está assegurado.

  • George

    Assisti uma entrevista do Mauro Calil ele falou sobre esse tipo de investimento e disse que a aplicação mínima abaixou para 10 mil com possibilidade da corretora dividir esse valor em lotes ficando possível assim investir por exemplo 1000 reais.
    Rafael, poderia confirmar essa informação?

  • fabio

    Li em algum lugar que, em caso de aumento da Selic, há pagamento de IR sobre a diferença em relação à taxa contratada da LCI. É verdade? Como isso funciona? Parabéns pelo trabalho!

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Não há incidência de IR sobre a LCI. Em hipótese alguma.

      Abraço!

  • tricolorfeliz

    Bem , no bb a aplicação minima em LCI é 1000 reais, carencia de 60 dias, ou seja a liquidez só no 61º, contudo
    o CDI deles não vai passar de 84%
    ou seja,acaba igualando a CDB
    MAS É MELHOR DO QUE POUPANÇA!!!!!!!!!!!!1

  • Emerson

    Emerson
    Sou correntista do Banco do Brasil, e ele oferece investimentos em LCI a partir de 1.000,00 com prazos de até 24 meses.

  • Rafael

    Acho a opção FII muito interessante, apesar de ter um grau de risco (baixo como eu considero), os FIIS geram receitas mensais e investir em grandes empreendimentos imobiliários como CENESP, Pátio Higienópolis e outros empreendimentos administrados pelo BTG Pactual trazem uma certa tranquilidade, mas claro, vai do perfil e necessidade de cada um!!

    Excelente o artigo, parabéns!!!

    • http://www.queroficarrico.com.br Rafael Seabra

      Muito obrigado, Rafael.

      Abraço e valeu pela participação!

  • SILVIO

    Amigos, há um ano comecei a investir meu dinheiro na construção civil da seguinte forma: compro um terreno de 5x25m² (meio terreno) e construo uma casa de 45m², contendo sala, cozinha, banheiro e quarto. Essa obra me custa +/- R$ 80.000,00 (meio terreno + construção+documentações), vendo por R$ 115.000,00 no “minha casa minha vida”, tenho um ganho de quase 44%, isso em 8 (oito) meses, ou seja, mais de 60% a.a. Então, façam as contas e verão que depositar seu rico dinheirinho em bancos que lhes pagam miseráveis 7% a.a. e reemprestam a mais de 200% a.a. no mercado financeiro, definitivamente não é um bom negócio. Arregacem as mangas, ou juntem um grupo de investidores e construam, vendam e ganhem dinheiro de verdade, se não poderem estar fiscalizando a obra, elejam alguém do grupo e saiam desse circulo desvirtuoso, burro e improdutivo. O risco de perder o valor investido é nulo, pois imóvel não desvaloriza nunca.

    O imóvel acima descrito é muito procurado por pessoas com renda mensal de até +/- R$ 2.000,00, tem filha de espera por imóvel nessa faixa de preço, tanto que antes de começar a obra, o imóvel já é vendido.

    O imóvel realmente é pequeno, mas a sobra de terreno é grande, permitindo ao comprador aumentar sua casa aos poucos após concretizar a aquisição junto ao agente financeiro.