Textos com a tag Imóveis

Imposto de renda na compra e venda de imóveis

Publicado em 04.01.2012 por André Duarte em Imóveis, Imposto de Renda

A ideia da compra ou venda de um imóvel está muito presente no imaginário de todo brasileiro. Seja como realização de uma meta pessoal ou na expectativa de investimento, é importante estar atento às especificidades desse tipo de transação, para evitar que o pagamento dos impostos envolvidos transforme o que era sonho em pesadelo.

Como a grande maioria só pensa no imposto após a conclusão do negócio, perde-se muito dinheiro na hora do acerto com o Leão. A preocupação com o IR deve começar antes da compra. Repare que, quanto maior o custo de aquisição, menor o ganho na hora da venda e, com isso, menor também o imposto a pagar no futuro.

Além disso, para minimizar a tributação do lucro obtido na venda, é importante atualizar o valor declarado do imóvel a cada manutenção ou melhoria realizada. E saiba que os valores do imposto de transmissão (ITBI) e da corretagem de compra, quando aplicável, também podem ser adicionados ao valor declarado do bem.

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Proteja seus investimentos da inflação

Publicado em 22.09.2011 por Rafael Seabra em Economia

Apesar de alguns investidores equivocadamente não levarem em consideração o impacto da inflação em seus investimentos, este não pode ser desprezado de forma alguma. Afinal um investimento só é realmente rentável se alcançar um ganho real (acima da inflação).

Expliquei no artigo “Saiba como calcular o impacto da inflação nos investimentos” como fazer essas contas e descobrir a taxa de juros real do seu investimento. Para mostrar o importante é o ganho real (e não o nominal), faço a seguinte pergunta: nos últimos 12 meses (agosto/2010 a julho/2011), você preferiria ter investido a uma taxa de 10% a.a. no Brasil ou 7% a.a. nos EUA?

Para responder a essa pergunta, precisamos saber quanto foi a inflação no Brasil e nos EUA nesse período. A inflação americana nos últimos 12 meses foi 3,60% (julho/2011) e a inflação brasileira nos últimos 12 meses foi 6,87% (julho/2011). Com esses dados, fica fácil: enquanto na aplicação nacional você teria um ganho real de 2,93%, ao investir na aplicação americana teria ganho 3,28%. Apesar da taxa nominal americana ser inferior à taxa brasileira (7% a.a. contra 10% a.a.), a taxa de juros real (que é a mais importante) seria maior.

Entendido como se calcula o impacto da inflação nos investimentos, a próxima missão e proteger seus investimentos da inflação. O objetivo deste artigo é mostrar algumas alternativas de investimento que garantem um ganho real para o investidor.

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Quais os melhores investimentos para você?

Publicado em 14.09.2011 por Rafael Seabra em Educação Financeira

Já respondendo à pergunta do título, os melhores investimentos são aqueles que que você possui maiores conhecimentos sobre a dinâmica deles. Faço questão de responder essa pergunta logo no início do artigo porque muitas pessoas querem começar a investir sem ter o conhecimento mínimo necessário para aplicar em determinado ativo.

Antes de perguntar se é melhor investir num negócio próprio, em imóveis ou em ativos financeiros, primeiro você deveria responder a essa pergunta: “qual desses investimentos você conhece melhor ou, pelo menos, tem mais afinidade?”.

O objetivo deste artigo é discutir sobre três tipos de investimento (negócio próprio, imóveis e ativos financeiros), mostrar as vantagens e desvantagens, e dar algumas dicas sobre como investir em cada um deles.

As vantagens e desvantagens foram retiradas do excelente livro “O Segredo dos Ricos“, de Robert Kiyosaki.

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Tipos de fundos imobiliários

Publicado em 22.07.2011 por Rafael Seabra em Renda Fixa

Outro dia estava montando um uma carteira de investimento para um amigo e ele levantou a possibilidade de investir em fundos imobiliários. Respondi que era uma ótima opção, pois esses fundos são a melhor aplicação desde 2005 e cada vez mais investidores optam por aplicar em FIIs.

Expliquei rapidamente o que são e, quando falei que existiam vários tipos de fundos imobiliários, ele ficou intrigado, afinal nunca havia ouvido falar nesses tipos. Isso ocorre porque o tema ainda é pouco divulgado e, por isso, muitos fundos possuem baixa liquidez.

Foi quando li uma excelente matéria ontem, na Exame.com, que apresenta as principais características de 6 tipos de fundos imobiliários. Achei tão interessante que resolvi escrever este artigo para mostrar essas classificações e desmitificar ainda mais essa ótima oportunidade de investimento.

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Investir com foco em ganho de capital ou fluxo de caixa?

Publicado em 19.03.2011 por Rafael Seabra em Educação Financeira

A pergunta pode ser complicada para a maioria dos leitores, mas vou explicar o que significa cada um deles e todos poderão compartilhar suas opiniões e discutir sobre um tema bem interessante.

Investir objetivando ganho de capital significa que o principal objetivo do investidor é comprar barato e vender caro, ganhando com a variação entre o preço de compra e venda. Já quem busca fluxo de caixa quer uma entrada consistente de recursos, ou seja, geração contínua de renda.

O objetivo deste artigo é explorar melhor essas modalidades de investimento, fornecer alguns exemplos e dar a minha opinião sobre qual a melhor opção na maioria dos casos, já que em finanças dificilmente existe a melhor escolha para qualquer caso.

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