Categoria: Imóveis

LCI: LETRAS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Publicado em 26.05.2010 por Rafael Seabra em Finanças Pessoais, Imóveis, Renda Fixa

Tomei conhecimento, através de e-mail enviado pelo leitor Afonso, das LCIs – Letras de Crédito Imobiliário. Ele pediu informações sobre essa modalidade de investimento e questionou se valia a pena investir nela. Fui então atrás dessas informações e resolvi escrever um artigo sobre o assunto, pois certamente interessará (como me interessou) a muitos leitores do blog.

As LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) têm atraído os investidores, por conta de seu caráter conservador e de baixo risco, mas com uma rentabilidade maior do que muitas alternativas mais tradicionais, principalmente por conta da isenção do Imposto de Renda, na fonte e na declaração, para os investidores pessoa física.

LCIs são papéis de renda fixa lastreados em créditos imobiliários garantidos por hipotecas ou por alienação fiduciária de um bem imóvel e que dão aos seus tomadores direito de crédito pelo valor nominal, juros e atualização monetária, se for o caso.

Mas o que isso significa?

Leia o texto completo

NOVO CONCEITO EM INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Publicado em 28.04.2010 por Rafael Seabra em Imóveis

O que você acha de morar perto do seu trabalho? E de investir em imóveis de alta rentabilidade? E se esse empreendimento compreender residencial e comercial no mesmo local, com áreas comuns excelentes, serviços de hotel 5 estrelas e sem perda de privacidade em ambos? Excelente, não é mesmo?! Mas esse empreendimento existe e vamos apresentá-lo agora!

O Grupo Concivil Estanplaza lança nos próximos dias uma referência em investimento patrimonial, negócios e moradia: Veranda Gran Estan Berrini. Ele representa um conceito já consagrado e cada vez mais valorizado nas maiores e melhores metrópoles do mundo: o privilégio de viver e trabalhar em uma atmosfera de encantamento, estilo e qualidade de vida, com total sinergia para seus residentes e usuários. Essa é uma quebra de paradigma com relação aos modelos tradicionais de empreendimentos imobiliários em uma grande metrópole.

Leia o texto completo

CASA PRÓPRIA OU ALUGUEL?

Publicado em 24.03.2010 por César França em Dicas, Finanças Pessoais, Imóveis

Será um bom negócio, vender a minha casa no valor de R$ 60.000,00 e aplicar na poupança? Se deixar o valor na poupança em quanto tempo teria R$ 120.000,00?

I. P.

Olá I. P., obrigado por entrar em contato!

Definitivamente, a resposta é não! Não é um bom negócio vender a sua casa e aplicar na poupança!

Enquanto a maioria dos brasileiros caminha no sentido de adquirir a casa própria, por que você iria se desfazer da sua? Confira neste post a resposta completa.

Leia o texto completo

NOVA LEI DO INQUILINATO

Publicado em 25.01.2010 por Rafael Seabra em Imóveis

Aprovada em dezembro de 2009, pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva, a Lei do Inquilinato entrou em vigor hoje, segunda-feira (25). Algumas das alterações beneficiam locadores e locatários.

A lei que rege o aluguel estava mesmo precisando de mudanças. Ela era muito antiga e deixava de fora situações importantes que foram surgindo na sociedade ao longo dos anos. Por exemplo, um casal em união estável, quando se separava, tinha muita dificuldade em saber definir como ficaria a situação do imóvel alugado. Sem falar que muitas vezes o fiador estava relacionado ao integrante que deixava o imóvel. Agora a lei contempla esses casais e esses fiadores.

Inquilinos x locadores

Para quem acredita que a nova lei beneficiará mais os proprietários do que os locadores, já que prevê – entre outras coisas – um despejo mais rápido para quem atrasa o aluguel, por exemplo, não é bem assim.

Ninguém será prejudicado. É bom lembrar que nenhum direito foi alterado. A nova lei apenas dá um basta em contratos que eram assinados, mas não eram cumpridos. Infelizmente, chegou um momento em que a pessoa se comprometia a pagar um aluguel, não pagava, e o proprietário não conseguia tirá-la do imóvel e amargava um prejuízo. Resumindo, a lei diz que você vai ter que cumprir o que prometeu. A mesma coisa cabe ao proprietário, que precisa manter o imóvel em ordem, respeitar os prazos de contrato, entre outras coisas.

Benefícios

A lei será muito benéfica para os brasileiros que põem para alugar e alugam imóvel. Para quem vai alugar, a lei traz grandes facilidades. Antes, conseguir um inquilino era um grande problema para quem queria alugar. Agora é possível firmar contrato sem a presença de um fiador. Isso facilita a vida de milhares de pessoas.

Já para quem tem um imóvel para alugar, a facilidade acontece porque essa nova lei traz garantias de que o proprietário não vai amargar prejuízos. Não há números estatísticos, mas no Brasil há muitos imóveis que poderiam ser alugados, mas que o dono prefere deixar fechado a alugar e enfrentar problemas, como destruição do patrimônio, não recebimento da renda com que contava, entre outros. Além do mais, se existir mais imóveis no mercado e menos medo de prejuízo por parte dos proprietários, há grande chances do aluguel ficar mais barato.

Confira abaixo algumas das principais mudanças na lei, relacionadas aos aluguéis residenciais:

Leia o texto completo

O QUE É LIQUIDEZ?

Publicado em 05.06.2009 por Rafael Seabra em Ações, Economia, Finanças Pessoais, Imóveis, Poupança

Recebi alguns e-mails com dúvidas sobre o que seria liquidez, qual a vantagem de um fundo (ou investimento) ter mais liquidez que o outro e, até mesmo, confundindo o termo liquidez com outras coisas, como rentabilidade, por exemplo.

Por conta disso, resolvi escrever este artigo, não apenas para definir o termo, mas também para mostrar sua importância e dar alguns exemplos. Citarei vários tipos de investimentos, informando a liquidez de cada um e explicando o motivo dele ter liquidez alta ou baixa.

Segundo o Wikipedia:

Liquidez é um conceito econômico que considera a facilidade com que um ativo pode ser convertido no meio de troca da economia, ou seja, é a facilidade com que ele pode ser convertido em dinheiro. O grau de agilidade de conversão de um investimento sem perda significativa de seu valor mede sua liquidez.

Em outras palavras, é a capacidade de transformar um ativo (bens ou investimentos) em dinheiro. Quanto mais rápido for essa conversão, mais líquido esse bem será.

Leia o texto completo