Categoria: Imóveis
-
FII: Fundo de Investimento Imobiliário
Publicado em 05.10.2010 por Rafael Seabra em Imóveis, Renda Fixa
O que você acha de ser proprietário de um imóvel, receber mensalmente os alugueis sem problemas de inadimplência e com valores acima do mercado? E se esse imóvel for um shopping, hotel ou empresarial? E se, além disso tudo, os rendimentos forem isentos de imposto de renda?Você pode pensar que só conseguiria isso se fosse muito rico e ainda por cima sonegasse impostos, mas está enganado. É exatamente essa a proposta dos FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário), que apresentarei neste artigo.
-
Comprar casa própria ou alugar imóvel?
Publicado em 12.08.2010 por Rafael Seabra em Imóveis
O leitor Paulo enviou a seguinte dúvida: “Vou me casar e estou em dúvida se devo comprar um imóvel através de um financiamento ou alugar um apartamento e continuar economizando dinheiro. Atualmente tenho cerca de 50 mil reais aplicados na poupança com o objetivo único (até agora): a obtenção da casa própria. Porém venho observando que o crédito está mais fácil e, talvez em decorrência disso (aumentou a procura), o valor dos imóveis estão cada vez mais altos. Por isso não vejo com bons olhos pagar os juros praticados nesses financiamentos. Enfim, minha questão é: o que você sugere que eu faça com esse montante? Morar de aluguel e investi-lo em alguma aplicação de baixo risco (tÃtulos públicos, por exemplo) por um tempo ou usá-lo como entrada em um imóvel, já que (teoricamente) posso realizar um financiamento?”
O raciocÃnio em relação à especulação imobiliária está correto. Os preços dos imóveis estão lá em cima justamente porque a demanda tem sido maior que a oferta. E só tem sido maior por conta da facilidade em se obter um financiamento imobiliário. Pela lei da oferta e da procura, isso já basta para explicar a especulação.
-
Por que NÃO investir em imóveis?
Publicado em 29.07.2010 por Rafael Seabra em Imóveis
Lemos diariamente que o setor imobiliário vem crescendo bastante e que as expectativas são as melhores possÃveis. Todo mundo fala sobre investimentos em imóveis, fundos imobiliários, comprar para alugar, mas, muitas vezes, não levam em consideração tudo que está ao redor desse tipo de investimento.Não estou querendo dizer que se trata de um investimento ruim. Muito pelo contrário. Tem muita gente ganhando muita grana com essa modalidade de investimento e a tendência é que realmente continue crescendo.
Entretanto, li (mais) um excelente relatório da Geração Futuro sobre o assunto e resolvi trazer os principais pontos relativos ao que deve ser levado em consideração na hora de optar por investir em imóveis, até para saber que certas opções não são tão rentáveis assim, como muita gente pensa.
-
Inquilino é obrigado a pagar o IPTU?
Publicado em 08.07.2010 por Rafael Seabra em Imóveis
Como alguns sabem, estou cursando o MBA em Finanças pelo Ibmec e, no final de semana passado, tive aula sobre os Direitos que envolvem os negócios (Business Law). Apesar de nunca ter ido muito com a cara do Direito, começo a pegar gosto pela matéria, especialmente a tributária.Durante a aula sobre Direito Civil, a professora entrou no assunto da Lei do Inquilinato (já escrevemos sucintamente sobre o tema AQUI) e discutiu, tanto do ponto de vista dessa lei quanto do direito tributário, sobre a responsabilidade pelo pagamento do IPTU.
O propósito desse artigo é esclarecer quem deve pagar pelo IPTU, se a obrigação do pagamento pode ser transferida para o inquilino por meio do contrato, como andam as decisões judiciais relacionadas ao tema, o que pode mudar e, finalmente, dar algumas alternativas para os proprietários dos imóveis.
-
Saiba (quase) tudo sobre o FGTS
Publicado em 29.06.2010 por Rafael Seabra em Imóveis
Ao final do artigo “O que é atualização monetária?“, fiz uma provocação sobre o pÃfio rendimento do FGTS e prometi que voltaria a escrever sobre o assunto. Assim sendo, venho através desse artigo tentar explicar tudo sobre o FGTS, falando um pouco sobre o que é, quem tem direito a recebê-lo, quando é possÃvel sacá-lo, qual sua rentabilidade e, por fim, porque você deve sacá-lo o quanto antes.O que é o FGTS?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) foi criado na década de 60 para proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Sendo assim, no inÃcio de cada mês, os empregadores depositam, em contas abertas na CAIXA, em nome dos seus empregados e vinculadas ao contrato de trabalho, o valor correspondente a 8% do salário de cada funcionário.
