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IMÓVEIS: COMPRAR PARA ALUGAR (PARTE 2)

Publicado em 05.03.2008 por em Imóveis

O leitor José Augusto, de Manaus-AM, nos fez a seguinte pergunta, através do comentário da postagem sobre imóveis:

“Me questiono, em se tratando de imóveis, será que o melhor não seria comprar para revender?? Pegando como exemplo um imóvel de R$ 150.000,00 num financiamento de cinco a seis anos, ainda na planta. Após esse financiamento, imagine vendendo e aplicando o valor integral desse imóvel numa renda fixa, o quanto não renderia por mês? Acredito que seria bem mais rentável (e daria menos dor de cabeça) do que ter esse valor “aplicado†num aluguel que renderia no máximo uns R$ 800,00 (tomando como referencia o tamanho e tipo do imóvel, baseado no valor acima).”

Investir em imóveis caros para alugar geralmente não é um bom negócio. Boas opções são apartamentos mais populares ou salas comerciais, pois são relativamente baratas e dão bom retorno.

Já em relação a comprar financiado para vender pode não ser um bom negócio. Além dos juros que você pagará pelas prestações, ainda tem outro detalhe: vários programas de financiamento para habitação não dão direito a fazer mais de um empréstimo. Com isso, você pode se prejudicar quando realmente quiser comprar um imóvel para morar. Nesse caso, seria melhor não comprar o imóvel e investir mensalmente o valor que você pagaria pelas prestações.

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Rafael Seabra

Rafael Seabra é educador financeiro, pós-graduado em Finanças pelo Ibmec, editor do Quero Ficar Rico, um dos sites de maior audiência do país na área de Educação Financeira, e autor do livro Como Investir Dinheiro.

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  • Gabriel Monteiro

    “Investir em imóveis caros para alugar geralmente não é um bom negócio. Boas opções são apartamentos mais populares ou salas comerciais, pois são relativamente baratas e dão bom retorno.”

    Sou relativamente novo no mnundo dos investimentos, mas venho estudando bastante e arrecadando fundos para um bom investimento.
    Creio que salas comerciais não sejam um investimento tão bom, pois o aluguel de uma sala comercial normalmente nao atinge um valor expressivo. A sala comercial, pode, sim, ser relativamente barata, mas o aluguel tbm é muito barato, logo nao vejo isso como uma coisa muito rentavel.
    Estou errado?

  • Gabriel Monteiro

    Para ver isso como uma renda extra, realmente não é muito rentável.
    Mas percebi que é um ótimo investimento de risco relativamente baixo, tendo em vista que o imóvel pode ser valorisado enquanto está alugado, e também tem uma taxa de retorno considerável.
    Mas varia de investimento para investimento.

  • http://queroficarrico.com/blog/ Rafael Seabra

    Gabriel,

    Aluguel barato é relativo. O que conta é o percentual sobre o valor do imóvel. Vou te dar dois exemplos:

    1) Apartamento no valor de R$ 100 mil: se você alugá-lo por 550 reais, significa que obteve um rendimento de 0,55% sobre o valor do imóvel.

    2) Apartamento no valor de R$ 60 mil: se você alugá-lo por 380 reais, significa que obteve um rendimento de 0,63% sobre o valor do imóvel.

    Imóvel mais barato rende um aluguel mais barato, obviamente. Entretanto, o percentual é melhor. Seguindo essa lógica, seria melhor ter dois apartamentos de R$ 60 mil que um apartamento de R$ 120 mil.

    Sendo assim, comprar várias salas comerciais baratas pode ser uma opção.

    Abraço!

  • eduardo

    uma pergunta… e se para investimento eu comprar um imovel de R$ 240mil, pagando R$ 60mil no ato e financiando a diferença. Se eu colocar este imovel para alugar e o inlquilino pagar R$ 1200 (que corresponde a metade do financiamento), eu nao farei um bom negocio a longo prazo??



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