IMÓVEIS: COMPRAR PARA ALUGAR (PARTE 2)
Publicado em 05.03.2008 por Rafael Seabra em Dicas, Imóveis
“Me questiono, em se tratando de imóveis, será que o melhor não seria comprar para revender?? Pegando como exemplo um imóvel de R$ 150.000,00 num financiamento de cinco a seis anos, ainda na planta. Após esse financiamento, imagine vendendo e aplicando o valor integral desse imóvel numa renda fixa, o quanto não renderia por mês? Acredito que seria bem mais rentável (e daria menos dor de cabeça) do que ter esse valor “aplicado” num aluguel que renderia no máximo uns R$ 800,00 (tomando como referencia o tamanho e tipo do imóvel, baseado no valor acima).”
Investir em imóveis caros para alugar geralmente não é um bom negócio. Boas opções são apartamentos mais populares ou salas comerciais, pois são relativamente baratas e dão bom retorno.
Já em relação a comprar financiado para vender pode não ser um bom negócio. Além dos juros que você pagará pelas prestações, ainda tem outro detalhe: vários programas de financiamento para habitação não dão direito a fazer mais de um empréstimo. Com isso, você pode se prejudicar quando realmente quiser comprar um imóvel para morar. Nesse caso, seria melhor não comprar o imóvel e investir mensalmente o valor que você pagaria pelas prestações.
Rafael Seabra
Educador Financeiro e consultor de Tecnologia da Informação, cursa o MBA em Finanças pelo Ibmec e é formado em Ciência da Computação pela UFPE. Autor do blog Quero Ficar Rico, ministra palestras e cursos de Educação Financeira.
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“Investir em imóveis caros para alugar geralmente não é um bom negócio. Boas opções são apartamentos mais populares ou salas comerciais, pois são relativamente baratas e dão bom retorno.”
Sou relativamente novo no mnundo dos investimentos, mas venho estudando bastante e arrecadando fundos para um bom investimento.
Creio que salas comerciais não sejam um investimento tão bom, pois o aluguel de uma sala comercial normalmente nao atinge um valor expressivo. A sala comercial, pode, sim, ser relativamente barata, mas o aluguel tbm é muito barato, logo nao vejo isso como uma coisa muito rentavel.
Estou errado?
Para ver isso como uma renda extra, realmente não é muito rentável.
Mas percebi que é um ótimo investimento de risco relativamente baixo, tendo em vista que o imóvel pode ser valorisado enquanto está alugado, e também tem uma taxa de retorno considerável.
Mas varia de investimento para investimento.
Gabriel,
Aluguel barato é relativo. O que conta é o percentual sobre o valor do imóvel. Vou te dar dois exemplos:
1) Apartamento no valor de R$ 100 mil: se você alugá-lo por 550 reais, significa que obteve um rendimento de 0,55% sobre o valor do imóvel.
2) Apartamento no valor de R$ 60 mil: se você alugá-lo por 380 reais, significa que obteve um rendimento de 0,63% sobre o valor do imóvel.
Imóvel mais barato rende um aluguel mais barato, obviamente. Entretanto, o percentual é melhor. Seguindo essa lógica, seria melhor ter dois apartamentos de R$ 60 mil que um apartamento de R$ 120 mil.
Sendo assim, comprar várias salas comerciais baratas pode ser uma opção.
Abraço!
uma pergunta… e se para investimento eu comprar um imovel de R$ 240mil, pagando R$ 60mil no ato e financiando a diferença. Se eu colocar este imovel para alugar e o inlquilino pagar R$ 1200 (que corresponde a metade do financiamento), eu nao farei um bom negocio a longo prazo??