IMÓVEIS: COMPRAR PARA ALUGAR (PARTE 2)

Publicado em 05.03.2008 por Rafael Seabra em Imóveis

O leitor José Augusto, de Manaus-AM, nos fez a seguinte pergunta, através do comentário da postagem sobre imóveis:

“Me questiono, em se tratando de imóveis, será que o melhor não seria comprar para revender?? Pegando como exemplo um imóvel de R$ 150.000,00 num financiamento de cinco a seis anos, ainda na planta. Após esse financiamento, imagine vendendo e aplicando o valor integral desse imóvel numa renda fixa, o quanto não renderia por mês? Acredito que seria bem mais rentável (e daria menos dor de cabeça) do que ter esse valor “aplicado” num aluguel que renderia no máximo uns R$ 800,00 (tomando como referencia o tamanho e tipo do imóvel, baseado no valor acima).”

Investir em imóveis caros para alugar geralmente não é um bom negócio. Boas opções são apartamentos mais populares ou salas comerciais, pois são relativamente baratas e dão bom retorno.

Já em relação a comprar financiado para vender pode não ser um bom negócio. Além dos juros que você pagará pelas prestações, ainda tem outro detalhe: vários programas de financiamento para habitação não dão direito a fazer mais de um empréstimo. Com isso, você pode se prejudicar quando realmente quiser comprar um imóvel para morar. Nesse caso, seria melhor não comprar o imóvel e investir mensalmente o valor que você pagaria pelas prestações.

Gostou deste artigo?

Se você gostou deste artigo do Quero Ficar Rico, tenho certeza que vai adorar o livro digital Como Investir Dinheiro, que lhe ensinará a lidar com o dinheiro e investir nas aplicações mais rentáveis. Clique AQUI e saiba mais sobre o livro.

Além disso, siga-nos no Twitter (@QueroFicarRico), curta nossa página no Facebook (facebook.com/QueroFicarRico) e compartilhe este conhecimento com seus amigos através dos botões abaixo:

Rafael Seabra

Rafael Seabra é educador financeiro, pós-graduado em Finanças pelo Ibmec, editor do Quero Ficar Rico, um dos sites de maior audiência do país na área de Educação Financeira, e autor do livro Como Investir Dinheiro.

Outros textos de Rafael Seabra

Artigos Relacionados

Gabriel Monteiro

“Investir em imóveis caros para alugar geralmente não é um bom negócio. Boas opções são apartamentos mais populares ou salas comerciais, pois são relativamente baratas e dão bom retorno.”

Sou relativamente novo no mnundo dos investimentos, mas venho estudando bastante e arrecadando fundos para um bom investimento.
Creio que salas comerciais não sejam um investimento tão bom, pois o aluguel de uma sala comercial normalmente nao atinge um valor expressivo. A sala comercial, pode, sim, ser relativamente barata, mas o aluguel tbm é muito barato, logo nao vejo isso como uma coisa muito rentavel.
Estou errado?
Gabriel Monteiro

Para ver isso como uma renda extra, realmente não é muito rentável.
Mas percebi que é um ótimo investimento de risco relativamente baixo, tendo em vista que o imóvel pode ser valorisado enquanto está alugado, e também tem uma taxa de retorno considerável.
Mas varia de investimento para investimento.
http://queroficarrico.com/blog/ Rafael Seabra

Gabriel,

Aluguel barato é relativo. O que conta é o percentual sobre o valor do imóvel. Vou te dar dois exemplos:

1) Apartamento no valor de R$ 100 mil: se você alugá-lo por 550 reais, significa que obteve um rendimento de 0,55% sobre o valor do imóvel.

2) Apartamento no valor de R$ 60 mil: se você alugá-lo por 380 reais, significa que obteve um rendimento de 0,63% sobre o valor do imóvel.

Imóvel mais barato rende um aluguel mais barato, obviamente. Entretanto, o percentual é melhor. Seguindo essa lógica, seria melhor ter dois apartamentos de R$ 60 mil que um apartamento de R$ 120 mil.

Sendo assim, comprar várias salas comerciais baratas pode ser uma opção.

Abraço!
eduardo

uma pergunta… e se para investimento eu comprar um imovel de R$ 240mil, pagando R$ 60mil no ato e financiando a diferença. Se eu colocar este imovel para alugar e o inlquilino pagar R$ 1200 (que corresponde a metade do financiamento), eu nao farei um bom negocio a longo prazo??